房贷利息能抵扣个税?
2017-12-06 政策
受房贷利息抵税传言影响,上周地产股集体爆发,5个交易日中,金融街累计涨幅37.3%,万科A累计涨33.1%,保利地产累计涨19.6%,招行地产累计涨13.6%。此后,“房贷利息抵扣个税”被转载和热议。那么,传闻中的新政靠谱吗?
记者查阅发现,消息来源于今年国务院批转的发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,其中提到“完善税前扣除”改革,增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。不少业内人士解读:房贷利息抵税,就是住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。对于大部分购房者来说,这可以节省房贷利息支出15%至45%。该政策有利于购买高档住宅、工资水平较高的人群。
此后有人算了一笔账:如果购房者的商业按揭贷款总计200万元,贷20年,月均还款1.4万元,其中5600元是利息;如果购房者税前月收入2万元,按照现在的个税政策应纳税2500元;如果未来政策落地,住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,购房者应纳税额为1100元,减少1300元。
“房贷利息抵扣个税政策推出的概率较大,但不会那么快。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,即便明年基本确定方案,真正实施也会更滞后一些。
记者致电12366纳税服务热线,工作人员介绍,根据目前规定,只有个人支付的住房公积金贷款利息可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除,予以免征个人所得税;其余部分都应按规定计征个人所得税。
虽然政策尚未落地,但购房者已有了截然相反的反应。赞成者认为,如果房贷利息能抵扣个税,可以减轻还贷压力,让生活质量提高点。但反对者认为,该政策更有利于高收入群体,刺激他们更多利用贷款买房,房价也有可能水涨船高,导致低收入群体更买不起房,有失公平。
对此,房地产行业观察员吴鹏表示,对于“房贷利息抵扣个税”消息的讨论,背后折射出老百姓对于公开公平的期待。(李家宇)
(来源:《天津日报》2015年12月07日05版)